Nemzeti Otthonteremtési Közösségek

A nemzeti otthonteremtési közösség egy hosszú távú előtakarékossági forma, amelynek célja

• a saját erőből történő otthonteremtés lehetőségeinek bővítése,
• az újonnan épült lakóingatlanok vásárlásának és a közösségi előtakarékosság elősegítése.

A közösség segítségével megvalósítható ingatlanvásárlás nem hitel folyósítását jelenti, hanem a tagok által 10-15 éves időszak alatt befizetett összegekből az ingatlanvásárlásokhoz még hiányzó összeg megelőlegezését a sorsolás, vagy licit útján kiválasztott tagok számára, a tagsági szerződés szerint.

Mit mérlegeljen a belépés előtt?

A befizetett összeg felhasználása

• A NOK keretein belül csak új lakóingatlan vásárolható. 
• A tagság hosszú távú, 10-15 éves kötelezettséget jelent.
• Az új lakóingatlan tagsági szerződésben meghatározott értéke 10 és 40 millió forint között lehet. Amennyiben megbízható szervezővel köt szerződést, ez az összeg, kiegészülhet állami támogatással, melynek mértéke a befizetések 30%-a, de legfeljebb havi 25 ezer forint.
• Ha a szerződés értékénél drágább ingatlant szeretne vásárolni, a különbözetet egy összegben, más forrásból kell biztosítania az ingatlan vásárlásakor. Amennyiben a szerződött összegből nem tud új építésű ingatlant vásárolni, a hiányzó összeget úgy kell előteremtenie, hogy mellette a közösség működésének időtartama alatt, a szerződésben vállalt fizetési kötelezettségeit is teljesítenie kell.
• A régi lakása egyedi megállapodás szerint beszámíttatható a szervezővel. 

A befizetések és az állami támogatás összege 

• A rendszeres előtakarékossági összegen felül regisztrációs díjat és rendszeres szervezési díjat kell fizetni. 
• A havi fizetési kötelezettség a futamidőtől (10-15év) és a szerződött összegtől (10-40 millió forint) függ. Például, ha egy 10 millió forint értékű új ingatlan megvásárlására köt szerződést 15 évre, akkor 15 éven keresztül közel 56 ezer forintot + általános forgalmi adóval növelt szervezési díjat kell befizetnie minden hónapban. A havonta fizetendő összeg 10 éves, 10 millió forint értékű ingtalanra szóló szerződés esetén közel 85 ezer forint + szervezési díj. A tagság teljes jogviszonya alatt fedezeti életbiztosítást, valamint lakáshoz jutás után a közösség működésének ideje alatt lakásbiztosítást is kell fizetni.
• Állami támogatás akkor járhat, ha a szervező megbízható szervezőnek minősül. A támogatás mértéke a befizetések 30 százaléka, de legfeljebb 25 ezer forint lehet havonta. Ahhoz, hogy a támogatást maximálisan kihasználja, évente 1 millió forintos előtakarékossági befizetést kell teljesítenie, amelyhez havi közel 85 ezer forintot + általános forgalmi adóval növelt szervezési díjat kell befizetnie.
• Az állami támogatást egy összegben – az adásvételi szerződés megkötésének időpontját követő 45 napon belül – a közösség javára fizeti a központi költségvetés. A közösség az állami támogatás összegét az adásvételi szerződés alapján a tag által megvásárolni kívánt ingatlan eladójának utalja át. 
• A befizetett összeg nem kamatozik, ugyanakkor a közösség a megelőlegezett összeg után kamatot, költséget nem számít fel. 
• A befizetett összegre nem vonatkozik védelem. Ennek megfelelően nincs sem az OBA, sem más garanciaalap részéről helytállási kötelezettség. 

Az ingatlanhoz jutás időpontja

• Nagyrészt a véletlenen (sorsoláson), illetve a licit keretében teljesített rendkívüli befizetések mértékén múlik, hogy melyik tag juthat hamarabb új lakóingatlanhoz a közösség működésére meghatározott 10-15 év alatt. A kiválasztásban való részvétel feltétele, hogy a tag legalább 20%-át teljesítse az előtakarékossági befizetésének. Fontos: minél hamarabb befizeti a szerződéses összeg 20%-át, Ön annál hamarabb lesz jogosult a kiválasztásra. Ha Ön csak a havi részleteket tudja befizetni, csak később lesz esélye a kiválasztásra.
• Ha Ön a szerencsés kiválasztott, a megismételt fizetőképességi felmérést követően jogosultságot szerez a vételárhoz hiányzó - tagsági szerződés szerinti - összeg igénylésére , valamint a megfelelő feltételek mellett az ehhez kapcsolódó állami támogatásra. A pénzt tehát nem Ön kapja meg, hanem az új lakóingatlan eladója.
• Az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog mellett a szervező egyéb biztosítékot is kérhet (pl.: kezes, egyéb vagyontárgy biztosítéki bevonása).

Nemfizetésre vonatkozó szabályok

• Ha élethelyzete megváltozik és még nem jutott új lakóingatlanhoz, kérheti a fizetési kötelezettség csökkentését, de ennek feltételei vannak.
• Ha egymást követő 3 hónapon keresztül késedelmesen vagy nem fizet, és még nem jutott új lakóingatlanhoz, a szervező lecsökkentheti a fizetési kötelezettségét és ezzel együtt a szerződéses értéket is. A szerződéses érték azonban nem csökkenhet a minimális 10 millió forint alá, tehát csak akkor van lehetőség csökkentésre, ha ennél magasabb összegre szerződött.   
• A szervező engedélyével átruházható a tagsága, de ha kilép a közösségből, vagy nem fizeti a havi részleteket, és nincs olyan magánszemély, aki átveszi tagságát, a közösségből kizárják, a korábbi befizetéseit csak a közösség megszűnése után kaphatja vissza. A befizetett összeg nem kamatozik. 
• Ha a lakóingatlant már megvette és nem fizeti a szerződés szerinti havi összegeket, nem kérheti havi fizetési kötelezettsége csökkentését, nem védi a kilakoltatási moratórium és nem vehet részt a magáncsőd eljárásban.

A tagság öröklése

• A tag halála esetére lehetőség van kedvezményezett megjelölésére. 
• Ha az elhunyt tag nem jelölt meg kedvezményezettet, egyéni számlájának egyenlege része a hagyatéknak, de az örökössel való elszámolás csak a közösség megszűnése után válik esedékessé. 

Nemzeti otthonteremtési közösségek - gyakran ismételt kérdések

Utolsó frissítés: 2024. december 23.